你好老师，我公司法拍了债权（房产）作为投资性房地产，目前给债权所属公司转账了4千万，总债权8千万。请问我已经转账的部分是怎么记账？本月余款也要一次性转了，转账后如何记账，房地产后续计量怎么做？

朴老师

职称：会计师

2025-01-06 18:14

已转账 4 千万的记账
借：预付账款或其他应收款 —— 法拍债权款 4000 万
贷：银行存款 4000 万
余款 4 千万转账后的记账
借：投资性房地产 —— 成本 8000 万
贷：预付账款或其他应收款 —— 法拍债权款 4000 万
银行存款 4000 万
如果在法拍过程中有相关税费等可直接归属于该资产的其他支出，假设为 X 万元，也应计入投资性房地产成本，分录如下：
借：投资性房地产 —— 成本（8000+X）万
贷：预付账款或其他应收款 —— 法拍债权款 4000 万
银行存款（4000+X）万
房地产后续计量
成本模式：
计提折旧或摊销：按期（月）对投资性房地产计提折旧或摊销，根据房产性质，借记 “其他业务成本” 等科目，贷记 “投资性房地产累计折旧（摊销）” 科目。
减值测试：存在减值迹象时，按照资产减值的有关规定进行处理，经测试发生减值的，借记 “资产减值损失” 科目，贷记 “投资性房地产减值准备” 科目。
公允价值模式：
公允价值变动：在资产负债表日，将投资性房地产的账面价值调整为公允价值，公允价值与账面价值的差额计入 “公允价值变动损益” 科目。若公允价值上升，借记 “投资性房地产 —— 公允价值变动” 科目，贷记 “公允价值变动损益” 科目；若公允价值下降，则做相反分录。
取得租金收入：取得租金等收入时，借记 “银行存款” 等科目，贷记 “其他业务收入” 等科目