老师，我们是装饰公司，23年的一个小学餐厅装修工程30万，23年就验收结算完了，小学付了我们24万，我们也开了24万的发票，现在还有6万的尾款没付给我们，我们也没开发票，现在小学让一家房地产公司付款给我们，那我们需要跟小学和房地产公司办理什么手续作为附件，发票开给小学还是房地产公司，签委托付款协议可以吗

一、相关手续及附件
三方协议：签订一份由装饰公司（你方）、小学和房地产公司共同签署的三方协议是非常必要的。协议中应明确以下内容：
小学将剩余 6 万尾款的支付义务转移给房地产公司，房地产公司同意承接该付款义务。
明确该 6 万款项对应的是小学餐厅装修工程的尾款，且该工程已经验收结算完毕等相关工程信息。
约定付款时间、方式等具体付款条款，以及各方的权利义务和违约责任等内容，以保障各方权益。
工程验收结算资料：虽然之前已经验收结算，但为了完整记录整个业务流程，可将之前的验收结算报告等资料作为附件，证明该款项的来源和性质。
二、发票开具对象
原则上应开给小学：从业务实质来看，装修合同是与小学签订的，整个装修工程是为小学提供的服务，即使后续由房地产公司付款，发票仍应开给小学。这样才能保证发票流、资金流和业务流的一致性，符合税务和财务规范。
特殊情况及风险：如果房地产公司坚持要求开具发票给他们，可能会存在一定的税务风险和财务合规性问题。例如，可能导致发票开具与合同签订主体不一致，在税务检查时可能会被质疑业务的真实性和合理性，进而影响企业的税务信用和可能面临税务处罚。
三、委托付款协议的局限性
仅签订委托付款协议可能不够完善。委托付款协议主要是约定了付款的委托关系，但对于整个业务的背景和款项性质等方面的说明可能不够全面和清晰。相比之下，三方协议能够更全面地涵盖各方的权利义务以及业务的具体情况，更有利于保障各方的权益和财务处理的合规性。