你好，老师，政府无偿划拨不动产，原有房产证，没有土地证。行政事业单位国有资产处置核准表上房产原值180万，划入我单位后拆迁装修费用了300多万，我单位应以什么价值入账？办下不动产证后，土地以什么价值入账？

淳 追问

2018-06-21 09:06

方屋以1元入账？土地呢？

淳 追问

2018-06-21 09:12

这个不动产证权利主体是我们，然后我们想把房租的经营权给子公司，子公司出租负责物业管理，收入在子公司体现，折旧，房产税等成本在母公司，我们觉得不太合适，有什么合适的办法吗？比如我们把不动产过户给子公司？母子公司的过户有免税政策吗？还是有更妥的办法？

罗老师 解答

2018-06-21 11:40

房屋、土地都以1元入账；
过户给子公司，有产生税费的，不划算；
你们租给子公司，子公司转租，这样你们开具的增值税发票，子公司可以全额抵扣的。