钢材建票销售公司属于商贸企业吗？一般是16个点吧如果厂房出租按几个点开票？厂房出租小规模和一般纳税人分别按几个点税率？

耿老师

职称：中级会计师

2018-07-02 10:44

财税2016第16号公告:第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

半城烟沙追问

2018-07-02 10:47

出租不动产小规模是5%，一般纳税人不是5%吧？

耿老师解答

2018-07-02 11:13

你好！上面有时间的规定仔细看看

半城烟沙追问

2018-07-02 11:19

我要看得懂还问你们老师干嘛呀，你就把文件往上一发，我们学生那直接在网外搜不就行了，还有必要问你们老师吗

耿老师解答

2018-07-02 11:55

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；这时间之后的一般纳税人出租不动产，增值税税率10%；小规模纳税人出租不动产增值税税率5%。

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