售后回租，租赁公司缴的承租人卖房产给租赁公司的契税，租赁公司应该怎么入账，入在那个科目里？

晓晓 追问

2018-07-12 14:26

可以计入税金及附加不

晓晓 追问

2018-07-12 14:27

我觉得不要计入成本好，是租赁公司哦

梁老师 解答

2018-07-12 14:32

我认为还是应该计入融资租出固定资产的原值，最终的冲减未实现融资收益。

晓晓 追问

2018-07-12 14:36

什么叫收后回租，是承租人把房子先卖给租赁公司，租赁公司这时缴契税，同时承租人再和租赁公司签租赁合同，合同期满时，承租人再回购回来，租赁公司缴的契税，租赁公司怎么入账？

晓晓 追问

2018-07-12 14:38

我现在是说的售后回租，出租方的账务处理哦

梁老师 解答

2018-07-12 14:39

第一步：借：固定资产 贷：银行存款      
第二部：借：长期应收款  未实现融资收益  贷：固定资产  ，按实际利率法摊销未实现融资收益

晓晓 追问

2018-07-12 14:40

我是问出租方缴的契税入在哪里好

梁老师 解答

2018-07-12 14:42

第一步分录计入固定资产购入原值.

晓晓 追问

2018-07-12 14:43

你这样做出租方有提不了折旧，缴了钱不说，所得税还要多上

梁老师 解答

2018-07-12 14:46

如果不考虑经济实质，只通过改变会计处理方法就能实现少交税、不交税应该是不存在。