建材商场，主业是租金收入，副业是商场管理费收入。刚开始签合同租金定的价格很高，管理费很低。现在和商户签一份补充协议，按照补充协议上金额来开发票，税务局会认同你吗

飞侠vs猪猪骑士 追问

2018-08-14 09:51

老师是不是营改增之前租赁业和其他的服务也都是交5%的营业税，所以之前建材老商场都把租金金额提的很高，管理费金额变得很低。现在是营改增以后，税率发生了变化了，0.3元的管理费根本就不够平常管理商场的费。是这样产生的吗

方亮老师 解答

2018-08-14 09:55

因为管理费采用6%的税率，租赁采用10%的税率，所以提高管理费的金额。

飞侠vs猪猪骑士 追问

2018-08-14 10:02

老师，我刚接手这家公司的的时候，税务局只是核定了6%的税率，后来我看了合同的签约内容，就去跑到专管员那边，我说收入主要是租金和管理费，后来他就核定了10%的税率。如果我不去专管员那边，是不是都开6%的税率，有什么问题？建材市场可以只按照6%的税率开发票吗

方亮老师 解答

2018-08-14 10:10

租金和管理费应该适用两种税率，建材市场不可以只按照6%的税率开发票。

飞侠vs猪猪骑士 追问

2018-08-14 10:17

租金的金额和管理费的金额应该怎么去定价比较合适

方亮老师 解答

2018-08-14 10:21

应该按照双方协商的金额确定。

飞侠vs猪猪骑士 追问

2018-08-14 10:28

老师股东可以在价格上给他们优惠吗,比如原来的租金的金额是100元，折后金额20元，折后的金额是80元，可以按照折扣销售来开发票吗

方亮老师 解答

2018-08-14 10:31

可以按照折扣销售来开发票

飞侠vs猪猪骑士 追问

2018-08-14 10:34

如果股东不需要开发票吗，我直接可以按照优惠后的金额来保税吗

方亮老师 解答

2018-08-14 10:36

可以按照优惠后的金额来报税