房产税从价计征和从租计征怎么计算？

(一)从价计算应纳税额的计算公式:
 应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
 (二)从租计算应纳税额的计算公式:
 应纳税额= 房产租金收入×12%
 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据:
 * 计税依据
 (一)以房产的计税余值作为计税依据:
 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
 1.投资联营的房产
 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
 2.融资租赁房屋
 融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
 (一)从价计算应纳税额的计算公式:
 应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
 (二)从租计算应纳税额的计算公式:
 应纳税额= 房产租金收入×12%
 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据:
 * 计税依据
 (一)以房产