送心意

罗老师

职称中级会计师,税务师

2018-10-20 09:46

你们转租只需要缴纳增值税、附加税、印花税; 不需要缴纳房产税;
你们出租的时候要写明是转租、租金是否含税,租金缴纳的期限,付款方式和付款时间。

既来之,则安之 追问

2018-10-20 09:47

这些具体是什么意思,可以举个例子吗?没接触过

罗老师 解答

2018-10-20 09:50

1.转租的条件是你有与房东有租赁合同;
2.明确租金的付款方式(银行转账,现金);缴纳的期限(如10月15日),租金金额100万(含税).
3.开票的时候,如去税局代开,你带两份合同(承租合同和出租合同)

既来之,则安之 追问

2018-10-20 10:16

我们老板租的房子是一半开票走公账一半不开票给现金,现在要把租来的房子部分出租出去,那自己是开不了票的是吗?

既来之,则安之 追问

2018-10-20 10:18

另外如果去开票我们是不是出租不动产还是交房产税,税率不明白

罗老师 解答

2018-10-20 10:24

你们从上家租的房子多大,转租就是多大,如果多开,那上家就需要对你们转租的开具发票给你们;
转租(二房东)不需要缴纳房产税

既来之,则安之 追问

2018-10-20 10:27

我们交的是出租不动产的税率10%是吗

罗老师 解答

2018-10-20 10:28

对,出租不动产,增值税税率10%

既来之,则安之 追问

2018-10-20 10:28

这个发票可以我们直接开具吗?

既来之,则安之 追问

2018-10-20 10:45

老师不动产会有5%的税率吗

既来之,则安之 追问

2018-10-20 10:54

这个房子所有权不是我们是不是不可以开票

既来之,则安之 追问

2018-10-20 10:55

房东选择的简易征收这些我不太清楚

既来之,则安之 追问

2018-10-20 13:36

单位可以直接开吗

罗老师 解答

2018-10-20 22:26

如果是租赁4月30日前的房子,可以申请5%的税率

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