2018年2月张某出租其位于北京的一处住房，一次性预收一年的租金共计12.6万元，关于张某当月增值税的问题下列说法正确的是A、张某此业务应适用5%的征收率减按1.5%计税B、预收租金应在本年纳税的部分为11个月租金C、张某应就此业务在住所地预缴增值税 D、个人取得的住房租金收入不享受小型微利企业的免税政策

张艳老师

职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师

2018-11-05 11:07

选A。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；预收租金应在预收时产生纳税义务，跨年租金收取也无须分摊，应一次计税；个人取得的住房租金收入应在对应租期内分摊，分摊后月租金收入不超过3万元的，可以享受小微企业免征增值税的优惠政策；张某作为其他个人，在对应租期内分摊的租金收入不足3万元，所以无须就此业务预缴增值税。

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