老师 想问下税局代开租金发票的税率是多少呀

2.20 追问

2018-12-07 10:09

我们公司向业主租赁这个房子

2.20 追问

2018-12-07 10:11

看以往的发票备注栏里写的是业主的名字
这样是以业主的名义去税局开我们公司的发票吗

阿水老师 解答

2018-12-07 10:12

学员你好，
业主租赁这个房子，所以是个人给你们公司开发票，
抬头应该是业主本人才对，而不是你们公司。

阿水老师 解答

2018-12-07 10:16

学员你好，
2016年5月1日以后，其他个人出租住房仍然延续原来的政策，减按1.5%征收增值税。
其他个人采取预收款形式出租不动产的，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。“个人出租房屋，以一个月内取得的收入为一次。”嘉宾称，具体计税时，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳（对个人出租住房取得的所得，暂按10%的税率征收个人所得税 ）。
而个人出租房屋，营业税改增值税之后，要按以下方法计算缴纳个人所得税：
个人直接出租自有房屋
应纳个人所得税＝（租金收入－可扣除费用）×20%（住房为10%）；
个人转租房屋
应纳个人所得税＝[转租取得的租金收入－（向房屋出租方支付的租金＋出租方缴纳的增值税）]－可扣除费用）×20%（住房为10%）。

2.20 追问

2018-12-07 10:19

这是我们往年开的发票
还有这张交税证明
这样表示的以我们公司去开还是以业主名义去开？

阿水老师 解答

2018-12-07 10:21

学员你好，
这样表示以业主名义去开。

2.20 追问

2018-12-07 10:30

那就是个人是吧

阿水老师 解答

2018-12-07 11:12

学员你好，
是的。这样就是个人代开。