个人出租房租 开发票 税率是多少

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：  
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 
 
2.增值税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 
 
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。  
 
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 
个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12% 
1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 
 
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 
城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。