房地产企业中的小规模纳税人，项目立项时，各方条件都符合小规模纳税人的管理，但，项目到了预售阶段，年销售收入己超过500万元，该项目应如何计税？

妙寻 周志芳 追问

2019-01-26 22:32

那不是造成一个项目两种计税方式吗？再者如何切断进项税抵扣的时间？如之前购进的材料，现在才取得发票（专票〉，是按取得的时间抵扣进项吗？

妙寻 周志芳 追问

2019-01-26 22:46

转一般纳税人计税，是按一般计税还是按简易计税？

老刘 解答

2019-01-27 08:17

一个项目不能选择两种计税方法。如果本项目是营改增之前的项目(2016年5月31日)则是简易计征

妙寻 周志芳 追问

2019-01-27 23:01

问题是，该纳税人所开发的项目是2017年1月开工，并于2018年2月己预售，并己开出5%的销售发票给客户去办理房产备案及按揭，当时纳税人的性质是小规模纳税人，到了2018年的12月份销售额达到了500万，这时的性质就变成了一般纳税人，请问老师，这个项目该用那种方式计税？请给出文件依据，因为我要去给老板解释。谢谢老师！

老刘 解答

2019-01-28 22:12

正在找依据。但是我们一致认为是简易计征