本公司拟租赁一块商铺，其中一半的产权属于一家一般纳税人物业公司，另外一半分别属于70个个人业主，物业公司提议代替我们和业主签订租赁协议，但让本公司直接付款给业主，物业公司说他们代付会让本公司交两遍税，想知道物业公司这么提议的原因、还有这种不匹配的签约？支付方式是否符合财务制度呢？

Tracy 追问

2019-03-12 10:11

物业公司转租后产生的增值税，城建税，教育附加，企业所得税让我们承担不合理吧？

陈诗晗老师 解答

2019-03-12 10:46

你是承租方，这些税是由出租房承担，不是你承担。

Tracy 追问

2019-03-12 11:14

物业公司说他们签的是代理协议，类似房屋中介性质，所以让我们直接给业主付钱，不是转租性质，只是代理业主租房给我们，这样符合规定吗？

陈诗晗老师 解答

2019-03-12 11:52

但他不是也有所有权？ 
你看房屋产权是属于谁？如果是物业公司，那么他的处理不合规范

Tracy 追问

2019-03-12 11:54

物业公司有一半产权，另一半属于业主，物业公司想代理业主和我们签租赁协议

陈诗晗老师 解答

2019-03-12 12:24

1.物业公司以业主签订协议，那么属于他的租金收入。 
2.物业公司以物业代理机构签订协议，那么属于代理服务。 
你现在的问题是什么？

Tracy 追问

2019-03-12 14:03

想问物业公司代理业主（产权属于业主的部分）租赁商铺签约的话，这是代理服务？我们直接付款给业主还合理吗？不用做到合同，发票，现金流一致吗？谢谢老师

陈诗晗老师 解答

2019-03-12 15:19

如果是代理给你开的发票，那么款付给物业，如果业主开的，付给业主。

陈诗晗老师 解答

2019-03-12 15:19

合同、发票、资金、账务一致