某企业2018年1月1日的房产原值为3000万元,3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。根据房产税法律制度的规定,该企业当年应缴纳房产税( )万元。这个时候的从价是要减去1000万来计算吗，但是它的产权并没有变更呀？

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2019-03-26 17:30

你好，3.31日到12.31日的1000元部分需要从从价计征房产税减去的
当年应缴纳房产税=1000*1.2%*3/12+2000*1.2%+5*9*12%*9/12

弓长追问

2019-03-26 18:14

老师，为什么要减去了，它的属权没有变更呀？之前有道题就是它一栋500万的仓库出租就是按照原值计算的从租和从价

邹老师解答

2019-03-26 18:36

你好，你可以这样分析
总的3000万，但是2000万的部分一直是自用
1000万前3个是自用，后9个月是出租
所以需要分别计算
而不能统统都按从价计算房产税的
出租的需要按出租计算，自用才是按从价计算房产税的

弓长追问

2019-03-26 18:42

明白了，这下，谢谢老师，醍醐灌顶了

邹老师解答

2019-03-26 18:44

不客气，祝你学习愉快，工作顺利！希望对我的回复及时给予评价。谢谢

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