2018年汇算清缴已经来临，请问房地产行业的收入如何界定呢？未开发票的预收账款算不算收入呢？

金子老师

职称：中级会计师,注册税务师

2019-04-11 16:31

您好，学员，依据国税发〔2009〕31号规定，房地产企业开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
  （一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
  （二）开发产品已开始投入使用。
  （三）开发产品已取得了初始产权证明。
  房地产企业销售完工开发产品，通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
  （一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
  （二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
  （三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
若不符合上面的条款的预收账款是不计入收入的。