老师：请问土地是国有性质的房产，容积率大于50%，交房产税的时候税基是不是土地价值加上房屋价值除以1.05呢，税基里是否需要加上契税？如果是土地是集体性质的，交房产税的时候税基就不用加上土地的价值，税基就是房屋的价值扣除附属物及绿化的价值，对吗？不管土地是国有性质的还是集体性质的，我们均没有取得发票，这里所指的价格均是含税价格

朴老师

职称：会计师

2019-04-17 14:46

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价

精选问题

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往来款通常在确认实际交易发生后，与预付款项进行冲销。比如，你预付了货款给供应商，当实际收到货物并确认数量及质量后，就可以将预付款与实际应付款进行冲销。这样做可以确保账务的准确性和及时性。答
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老师，我想问一下出口退税退的是进项吗？如果我的进问

出口退税是指将已经缴纳的增值税中的一部分退还给出口企业。这里退税的是你销售产品时已经交纳的增值税，而不是进项税。即使你的进项税已经用来抵扣了，你依然可以申请出口退税，因为这两者是分开处理的。答

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