老师，中级里在公允价值后续计量下自用转投资性房地产公允价值变动差额和投资性转自用的差额为什么记的科目不一样，前者还分公允价值小于和大于

✨ づsんóц掌ィ心 追问

2019-04-18 17:04

投房转自用为什么不存在呢

✨ づsんóц掌ィ心 追问

2019-04-18 17:05

在转自用是不就相反减小利润了吗

舟舟老师 解答

2019-04-18 17:11

房地产这东西，一般是涨得比较快，所以自用转投房时差额基本在贷方
公允模式下，房价升高本身就是计入利润的，转与不转为自用对利润影响不大
政策限制就是企业为了虚增利润，将固定资产转为投房。

✨ づsんóц掌ィ心 追问

2019-04-18 17:28

老师，前面听明白了，但是你说的转自用不影响利润不太懂，能够再详细一些吗

舟舟老师 解答

2019-04-18 17:55

我指的是转的这个时点
比如投房按照公允计量，目前是600的账面价值，在转的时点公允是800
第一种情况，不转，投房按公允计量，200计入公允价值变动损益
第二种情况，转自用，还是按照800入固定资产，与账面差异200还是计入公允价值变动损益
所以投房转自用不会使得利润更多
若是自用转投房，政策上不限制的话，就会影响非常大了