老师物业公司和商户签订的物业费合同按多少交印花税呢，签物业合同需要和开发公司租赁合同分开签吗，还是只要在租赁合同中注明物业费多少呢

物业公司应当按照租赁合同中约定的租金金额进行贴花。印花税只对列举的凭证和财政部确定征税的其他凭证征税。贵公司的租赁合同中只有租金属于印花税的征税范围，并且合同分别记载了应税的租金和非应税的代收物业费用，则可以只按照租金计算缴纳千分之一的印花税。如果合同中的租金和管理费是按照总金额记载的话，则要按照合同总额贴花。

政策依据：  《印花税暂行条例施行细则》第十七条规定：同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花;如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。