送心意

五条悟老师

职称注册会计师,中级会计师,初级会计师

2019-05-16 17:43

现在,企业到银行申请贷款,银行一般都会要求企业提供相应的抵押物,这就是企业抵押贷款。通常情况下,企业抵押贷款是指企业作为借款人,以企业所持有的不动产作为抵押物,获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般有银行、信托公司、小额贷款公司等。

一、申请抵押贷款的条件

具体不同的机构要求不一样,银行与小贷公司,信托机构,都会有差异,这里就列出通用的条件,具体到不同的机构的时候,每个机构都会有相关的要求。

1、有营业执照、税务登记证、相关的行业资质等

2、有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录

3、公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额是贷款额的3倍以上,这一条,不是绝对的,有一些特定的金融产品可以放宽要求。

二、材料清单

一般情况下,申请贷款前,金融机构都要求企业提供相关材料,主要材料包含基本资料,财务资料,经营资料,抵押物权属证明等,具体如下:

1、企业基本资料

(1)营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、公司章程 (含修正案)、验资报告(历次)

(2)董事会(股东会、股东大会)决议,针对借款,需要有同意借款的相关决议

(3)企业经营资格/资质证书(没有不需提供)

2、企业财务资料

(1)纳税证明(纳税申报表)

(2)企业财务报表(一般要求近三年)

3、企业经营资料

(1)近半年银行对账单

(2)企业近半年中的几张主要发票

4、抵押资料

(1)抵押保证:产权证,如果抵押物在个人名下,就需要提供产权人户口本,结婚证,配偶身份证

(2)原来的银行抵押借款合同(没有的不需提供,有按揭的安排垫资解押)

(3)征信查询授权书

5、以及银行认为需要提供的其它资料。

三、申请流程:

1、借款人提出申请,递交相关资料;

2、进行房产评估、贷前调查、审批;

3、审批通过,办理抵押登记手续;

4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;

5、贷款本息结清,办理抵押房屋的抵押解除手续。

605432904 追问

2019-05-16 17:46

办理抵押登记手续是去房管局吗?

605432904 追问

2019-05-16 17:46

是贷款企业去还是银行去办理抵押登记手续呢

五条悟老师 解答

2019-05-16 17:49

您好,您抵押物的房屋?

605432904 追问

2019-05-16 17:59

我有朋友在办企业的抵押贷款,房子是北京的,银行是外地的,企业也是外地的,那边银行不清楚如果去北京房管局办理抵押贷款,银行需不需要一证通,我该去问哪里能确定这个问题呢

605432904 追问

2019-05-16 17:59

异地抵押贷款

五条悟老师 解答

2019-05-17 09:18

不动产抵押的程序较为复杂,通常的情况是抵押人一方面是借款人,
同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款,为了表示能够按期履行债务,借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款,请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。
在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是,首先借款人与金融机构建立借贷关系,签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构,签定不动产抵押担保合同(附属合同),建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门,申请办理不动产抵押登记,完成抵押活动的全部法律手续。
在抵押活动过程中,首先要审查借款人身份,资信及商业证明,其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况,检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列,确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有,并且不存在任何法律上的瑕疵,应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估,并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值,确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前,金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查,以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记

605432904 追问

2019-05-17 09:50

好的,谢谢您

五条悟老师 解答

2019-05-17 09:58

不客气,满意请五星好评呦,祝您工作顺利

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