送心意

戴戴老师

职称注册会计师,中级会计师,初级会计师

2019-06-06 15:48

学员你好,非投资性房地产转为公允价值计量的投资性房地产,由于转换后的房子是用公允价来计量,而近些年,中国的房价一直就是飞速上涨的时期,可能转换前账面价值才100万,但是转换日的那天可能公允价一下就到了500万,差额400万计入损益(即利润)显然是不合适的,因此准则规定计入其他综合收益。成本转公允模式是会计政策变更,因此计入留存收益。

追问

2019-06-06 16:03

非投转投有盈利的话为什么不也计入其他中合收益,而计入当期损益呢。

追问

2019-06-06 16:07

投转非投有盈利的话为什么不也计入其他中合收益,而计入当期损益呢。

戴戴老师 解答

2019-06-06 16:09

非投资性房地产转投资性房地产之后,比如转为固定资产之后,是按照账面价值计量了,后续不存用到公允价值变动损益这个科目了,所以在转的时候就直接计入公允价值变动损益。毕竟投资性房地产处置的时候,计入其他综合收益的金额也要转入公允价值变动损益,没必要这个地方先计入其他综合收益,再结转一次计入损益。

追问

2019-06-06 16:18

明白了,谢谢老师

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