小规模企业，季度申报增值税。发生销售不动产不含税10万，普票。发生不动产出租不含税20万，普票。请问30万都免增值税吗？还是10万不免税？

赵英老师 解答

2019-06-21 20:53

小规模纳税人的合计月(季)销售额未超过免税标准10万元的，其包含销售不动产在内的所有销售额均可享受免税政策。小规模纳税人的合计月(季)销售额超过免税标准10万元的，其销售不动产取得的销售额不能享受免税。

╭⊙ǒ⊙╮ 追问

2019-06-21 22:48

相当于销售不动产10万是免税的？

赵英老师 解答

2019-06-21 22:55

没有超过10万的销售额就是免税，超过了就不能免。

╭⊙ǒ⊙╮ 追问

2019-06-22 07:33

老师，如果不动产销售20万，不动产出租5万，则免5万的增值税对吗，不动产销售的20万则需要缴增值税了？

赵英老师 解答

2019-06-22 08:29

不是这样理解的，如果是月度申报，超过10万收入「不含税」就不能免增值税了。如果是季度申报，超过30万收入「不含税」就要交增值税。而且公司的收入是所有应税行为产生收入的合计金额。

╭⊙ǒ⊙╮ 追问

2019-06-22 08:40

老师，我看规定小规模纳税人扣除本期发生销售不动产的销售额，仍未超过月10万，季30万，其销售货物，劳务等可免增值税。我现在不太清楚销售不动产在什么情况下也可免增值税？

赵英老师 解答

2019-06-22 10:38

除房地产企业，其他企业销售不动产不是属于经常性经营活动，所以月或季销售额合计超过10万或30万需要纳税，扣除不动产销售收入后低于10万或30万的其他应税行为产生的收入免税。不动产部分需要交税。