【随堂例题】甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×17年12月31日购入一栋写字楼用于对外出租，初始入账成本5000万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法规定的原则一致）。同日甲公司将其出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×18年1月1日。2×20年12月31日，由于房地产交易市场成熟，能够持续可靠的取得该写字楼的公允价值，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，当日甲公司该写字楼的公允价值为6000万元。甲公司按净利润的10%提取盈余公积，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%。假定2×18年、2×19年均未取得其公允价值。同时假定2×20年已经完成结账工作，本年利润已结转完毕。假定不考虑其他因素的影响。 要求：编制甲公司与上述业务相关的会计分录，并对相关会计报表进行调整。（答案中的金额单位用万元表示） 请问转换成公允时的分录怎么做

【随堂例题】甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×17年12月31日购入一栋写字楼用于对外出租，初始入账成本5000万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法规定的原则一致）。同日甲公司将其出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×18年1月1日。2×20年12月31日，由于房地产交易市场成熟，能够持续可靠的取得该写字楼的公允价值，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，当日甲公司该写字楼的公允价值为6000万元。甲公司按净利润的10%提取盈余公积，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%。假定2×18年、2×19年均未取得其公允价值。同时假定2×20年已经完成结账工作，本年利润已结转完毕。假定不考虑其他因素的影响。要求：编制甲公司与上述业务相关的会计分录，并对相关会计报表进行调整。（答案中的金额单位用万元表示） 请问转换成公允时的分录怎么做

答： 您好！2020年12月31日按成本法计算的投资性房地产的账面价值=5000-5000/50*3=4700,当日房地产的公允价值为6000万元，差额1300万元调整留存收益，会计分录：投资性房地产-成本6000，投资性房地产累计折旧300，贷：投资性房地产 5000，盈余公积130，利润分配-未分配利润1170

老师，请问为什么投资性房地产自用资产转投资性房地产公允价值高于账面价值，考虑所得税需要确认递延所得税负债，为什么不是借:所得税费用，贷递延所得税负债，而是借投资性房地产，贷递延所得税负债呢，谢谢

答： 因为投资性房地产转换的时候公允价值高于账面价值不影响实际纳税，现实生活中，公允价值和账面价值差别是很大的，公允价值和账面价值的差别也是虚增的，未实现的，如果要交25%的所得税，那可是不小的数目.很多企业就不敢随便用公允价值来计量投资性房地产了。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师，资产负债表投资性房地产计算公式

答： 学员朋友您好，投资性房地产项目等于投资性房地资产-投资性房地产累计折旧-投资性房地产减值准备