老师请问不动产出租的税率是多少吖。是9% 还是5%

847456771 追问

2019-07-16 09:01

我们是一般纳税人，我们9几年的老房产。我们不是房地产企业，自用房产出租，现在是应该按照5%税率计算，缴纳增值税吗，然后我们在纳税申报时候应该怎么填，我看在申报表里5%的税率是简易征收

bamboo老师 解答

2019-07-16 09:02

5%您有没有去税务备案简易征收？

847456771 追问

2019-07-16 09:03

没有啊，请问申请简易征收的要求是什么吖老师。

bamboo老师 解答

2019-07-16 09:04

第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

  （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
要求税务备案才可以开5%的发票

847456771 追问

2019-07-16 09:11

那我得先去跟税管员沟通做备案是不。

bamboo老师 解答

2019-07-16 09:12

是的 要先去税务备案

847456771 追问

2019-07-16 09:13

老师，那还得请问一下，备案都需要什么材料

bamboo老师 解答

2019-07-16 09:17

2016年4月30日前取得的不动产，向税务机关申请采用简易办法需报送资料：
 
  (1)《增值税一般纳税人简易征收备案表》2份
 
  (2)一般纳税人选择简易征收办法征收备案事项说明
 
  (3)不动产出租合同原件及复印件
 
  (4)不动产权属证明材料(如《不动产权证书》、购房合同、捐赠声明、接受投资入股协议书、法院抵债判决书、裁定书、调解书、以及仲裁裁决书、公证债权文书等)原件及复印件
 
  (5)纳税人转租不动产的，需提供原承租合同原件
每个地区略有差异 具体的还请您咨询下当地税务或者12366 以您当地为准

847456771 追问

2019-07-16 09:26

谢谢老师，专业好评

bamboo老师 解答

2019-07-16 09:28

不用谢 希望能帮到您 祝您工作顺利 生活愉快