房地产开发间接费用和管理费用 怎么区分

晴 追问

2019-07-17 12:23

员工工资我记管理费用吗

晴 追问

2019-07-17 12:24

开发间接费用包括哪些，怎么核算，怎么结转

meizi老师 解答

2019-07-17 12:25

你好如果是销售人员的话 与你收入直接相关计入成本  管理人员和领导工资计入管理费用核算

晴 追问

2019-07-17 12:27

销售人员工资  不记销售费用吗

meizi老师 解答

2019-07-17 12:29

你好  销售人员发生的工资与你收入直接相关 计入成本里面

晴 追问

2019-07-17 12:30

计入成本的哪一项呢

meizi老师 解答

2019-07-17 12:31

你好 计入主营业务成本-工资

晴 追问

2019-07-17 12:32

是房地产企业开发前期，还没有收入呢

meizi老师 解答

2019-07-17 12:39

那没有收入的话前期就计入销售费用  有收入才计入成本

晴 追问

2019-07-17 15:46

房地产企业前期 不是销售人员的人员发工资   要计入开发成本，开发间接费用吗

晴 追问

2019-07-17 15:47

如果是公司的管理人员工资呢   要计入管理费用吗

meizi老师 解答

2019-07-17 15:50

你好  管理人员的工资计入管理费用核算。 比如说财务人员这些的工资还是要计入管理费用里面去 不计入成本

晴 追问

2019-07-17 16:02

哪些人的工资要计入开发间接费用呢
开发间接费用要怎么结转呢  什么时候结转呢

meizi老师 解答

2019-07-17 16:06

根据《国税发[2009]31号 国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》，开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
！1、如果你单位只有一个开发项目，可以把“开发间接费用”设置为“开发成本”的二级科目。如果有两个以上的开发项目，可以将“开发间接费用”设置为一级会计科目。 

2、销售人员的工资和油费，应该在“销售费用”科目中核算；工地管理人员的工资与油费可以在“开发间接费用”科目中核算。 

3、 每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。如果按直接成本分配，公式为： 
某项开发产品成本分配的开发间接费 
＝月份内该项开发产品实际发生的直接成本*本月实际发生的开发间接费用/应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额 

4、分配分录 
借：开发成本--XX项目 
借：开发成本--SSS项目 
... 
贷：开发间接费用

晴 追问

2019-07-17 16:15

企业只有一个项目，开发间接费用为开发成本的二级科目     是不是就不需要结转了

meizi老师 解答

2019-07-17 16:18

你好 这个是需要到时结转的  你可以去看看房地产企业的实操大概了解下

晴 追问

2019-07-17 16:28

什么时候结转呢  结转到哪个科目呢

meizi老师 解答

2019-07-17 16:31

分配分录 
借：开发成本--XX项目 
借：开发成本--SSS项目 

贷：开发间接费用