企业的房租租金为啥是5%个点？？？一般纳税人

Anjell 追问

2019-07-23 15:39

啥情况下企业可以采用简直征收

暖暖老师 解答

2019-07-23 15:40

1.一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税：  (1)县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。小型水力发电单位，是指各类投资主体建设的装机容量为 5 万千瓦以下(含 5 万千瓦)的小型水力发电单位。  (2)建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。  (3)以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含黏土实心砖、瓦)。  (4)用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。  (5)自来水。  (6)商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)。  2. 一般纳税人销售货物属于下列情形之一的，暂按简易办法依照 3%征收率计算缴纳增值税：  (1)寄售商店代销寄售物品(包括居民个人寄售的物品在内)。  (2)典当业销售死当物品。  3.一般纳税人销售自己使用过的不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。  4.一般纳税人销售旧货，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。  5.属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依照3%征收率计算应纳税额，但不得对外开具增值税专用发票。也可以按照销项税额抵扣进项税额的办法依照增值税适用税率计算应纳税额。  6. 属于增值税一般纳税人的药品经营企业销售生物制品，可以选择简易办法按照生物制品销售额和 3%的征收率计算缴纳增值税。  7.属于增值税一般纳税人的兽用药品经营企业销售兽用生物制品，可以选择简易办法按照兽用生物制品销售额和3%的征收率计算缴纳增值税。  8.自2016年1月1日至2018年12月31日，对中国农业发展银行总行及其各分支机构提供涉农贷款取得的利息收入减按3%征收营业税。  9.营业税改征增值税一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：  (1)公共交通运输服务。公共交通运输服务，包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。  (2)经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)。  (3)电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。  (4)以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。  (5)在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。  (6)一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。  (7)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。  (8)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。  (9)一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。  (10)一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。  (11)房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。  (12)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。  (13)公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。  (14)农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县(县级市、区、旗)及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳增值税。  (15)对中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和**生产建设兵团分行下辖的县域支行(也称县事业部)，提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款取得的利息收入，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳增值税。  (16)一般纳税人提供劳务派遣服务，选择差额纳税，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。  (17)一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。  (18)一般纳税人提供人力资源外包服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。  (19)纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。  (20)一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。  10.一般纳税人兼有销售货物、提供加工修理修配劳务的，凡未规定可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税的，其全部销售额应一并按照一般计税方法计算缴纳增值税。  对于上述事项，一般纳税人可以选择适用简易办法计算缴纳增值税，一经选择， 36 个月内不得变更。  增值税一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税备案办理材料  (1)《一般纳税人简易征收备案表》;  (2)一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明;  (3)选择简易征收的产品、服务符合条件的证明材料，或者企业符合条件的证明材料。