关于西藏拉萨房开企业的税收优惠政策有哪些？

beyond 追问

2019-07-27 12:21

其他类似所得税，土增，契税之类的有优惠政策吗

苳苳老师 解答

2019-07-27 12:32

    西藏拉萨经济技术开发区（以下简称开发区），是经国务院批准成立的国家级开发区。为鼓励国内外企业在开发区投资兴业，根据国务院、自治区政府赋予开发区的有关政策和中央第四次西藏工作座谈会议精神，结合开发区实际，制定本优惠政策。 
  一、土地政策

  1、凡符合国家、自治区环境保护政策、产业政策的企业均可入驻开发区。

  2、开发区土地按基准地价优惠50%提供给投资者，并免收土地使用费、土地管理费、土地登记费、土地抵押登记费，减半收取土地评估费。

  3、对一次性缴纳土地使用权出让金有困难的，可根据投资者实际情况确定分期缴纳。首期支付比例不得低于土地出让金总额的50%，余额在三年内付清。

  4、投资高新技术产业的企业，在基准地价优惠50%的基础上再优惠10％提供给投资者。

  二、财税政策

  5、拉萨开发区内外资企业（含港澳台企业，下同）按10%的税率征收企业所得税，其它各类企业按15％的税率征收；

  6、国家、自治区认定的高新技术产业和高新技术产品的企业，从经营之日起，分别免征企业所得税10年、8年，期满后，5年内减半征收。

  7、从事药业生产经营的企业，自生产经营之日起，免征企业所得税6年。

  8、从事旅游相关产业的企业，自生产经营之日起，免征企业所得税7年。

  9、投资房地产开发建设的企业，自经营之日起，免征企业所得税3年。

  10、从事信息咨询、会计、法律、资产评估等中介服务、技术服务的独立核算企业或经营单位，自开业之日起，免征企业所得税2年。

  11、开发区内新办工业企业（不含高新技术企业），从获利年起，前2年免征企业所得税，第3年到第5年减半征收。

  12、外资企业从获利年度起，前3年免征企业所得税，第4年到第6年减半征收。

  13、外资企业投资额在500万美元以上的项目，从获利年起，前5年免征企业所得税，第6年到第10年减半征收。

  14、开发区内企业将取得的利润进行再投资，以增加注册资本或在开发区兴办其他企业，经营期限不少于3年的，经申请批准，自生产经营之日起，返还所缴纳的增加投资部分的企业所得税。

  15、目前全国开征而西藏尚未开征的有关税种，在开发区内投资的国内外企业享受自治区内企业同样待遇。

  16、企业在开发区年缴纳流转税（指增值税、营业税）达到一定数额的，可享受政策扶持，具体比率是：50万元至100万元（含100万元），扶持比率为15%；100万元至300万元（含300万元），扶持比率为20%；300万元至500万元（含500万元），扶持比率为25%；500万元至700万元（含700万元），扶持比率为30%；700万元以上，扶持比率为35%。

  17、企业在开发区年缴纳所得税达到一定数额的，可享受政策扶持，具体比率是：50万元至100万元（含100万元），扶持比率为30%；100万元至200万元（含200万元），扶持比率为35%；200万元至400万元（含400万元），扶持比率为40%；400万元以上，扶持比率为45%。

  18、除工本费外，开发区10年内免收各种行政事业性收费（国家明文规定收取的除外）。

  19、开发区内企业同时符合多项优惠政策条件的，可以选择享受其中的一项优惠政策。

  三、金融政策

  20、投资企业享受中央赋予西藏的贷款平均利率低于全国商业利率的2.472个百分点的特殊优惠政策。

  21、允许外商在开发区投资企业以汇质抵押方式向区内外汇指定银行申请人民币贷款。

  22、投资企业自有资本金率达到20%以上的，可向西藏金融机构申请贷款。

  23、凡一次性投资在1000万元人民币以上的企业，或注册在开发区，注册资金在3000万元人民币以上的企业，开发区给予其贷款贴息的财政扶持。

  24、对享有边境贸易经营权的投资者，允许在边境贸易中以可兑换贷币或人民币计价结算，准许其在区内外汇指定银行开立外汇结算帐户。

  四、外经贸政策

  25、开发区内的经营企业可优先赋予边境小额贸易进出口经营资格；生产和科技企业，可优先赋予自营进出口经营资格。

  26、开发区内的企业，进口基础设施建设和企业自用的机器设备、建筑材料、办公用品等，免征进口关税和进口环节税。

  27、开发区内的企业，专为生产出口产品所实际耗用的原辅料、零部件、原器件、包装材料，以及外商投资者为履行出口合同在投资总额内进口的机械设备、生产用车等，海关按保税货物管理，免征进口关税和进口环节税。

  五、工商行政管理

  28、企业设立时，除按照法律、法规、规章的规定办理前置审批手续外，其他任何前置审批规定一律不作为企业登记的前置条件。

  29、对外来企业迁至开发区登记注册，或在开发区设立分支机构的，工商、税务或特种行业管理部门只收取登记注册工本费。迁移涉及注册资本增加的，其增加部分应进行验资。对产权清晰的企业可免交资产评估证明。

  30、工商注册登记费。企业注册资金在1000万元以下的按0.5‰的标准征收，注册资金在1000万元以上的按0.3‰的标准征收,超过1亿元的部分,不再计收工商注册登记费。

  31、凡申请注册有限责任公司的企业，达到以下注册资本额的予以注册。以生产经营、商品批发为主的公司和综合性广告的公司，均降低为20万元；以商品零售为主的公司为8万元；以科技开发、咨询、服务性为主的公司为6万元。企业申请注册时（不含股份公司、集团公司），注册资本可以在3年内分期到位，100万元以上的首次到位注册资本的40％即可注册，第2年到位40％，第3年全部到位；100万元（含100万）以下的首次到位注册资本的30％即可注册，第2年到位50％，第3年全部到位。对超过3年注册资本未按规定全部到位的，按实际到位资本数额办理变更。

  32、以工业产权、非专利技术作价出资的，可突破占公司注册资本20%的限定，但不得超过公司注册资本的35%；以高新技术成果作为无形资产出资的，其占注册资本的比例可突破35％，但最高不能超过50％；高新技术成果作价出资部分，经全体出资人确认，不再进行评估。

  33、冠以“拉萨”字号的集团公司在申请登记注册时，核心企业注册资本可降低到1500万元人民币，子公司可减少至3个，集团公司注册资本可降低到3000万元人民币。

  34、非法人企业在申请登记注册时，不需提交验资报告。“三资”企业注册资本到位后，在年检中不再提交会计年度审计报告。

  六、其它政策

  35、在开发区投资形成固定资产10万元以上的投资者，凭有关部门的投资证明，按下述办法办理落户手续：本人、配偶及子女均为非农业常住户口的，根据个人意愿，办理在开发区落户。本人或配偶、子女为农业户口的，解决本人或配偶、子女的西藏自治区蓝印户口，在藏工作或居住满3年后转为非农业常住户口。

  36、凡一次性投资在1000万元人民币以上的企业，或注册在开发区，注册资金在3000万元人民币以上的企业，可解决部分员工农转非户口，免征城市增容费或类似增容的费用。