老师，一家置业公司，销售16年4月前的房地产（商务楼的其中一层），假如售价400万。增值税采用简易征收方式，土地增值税怎么算？还有其他涉及的税有哪些？有一张其他会计写的税率图

你好！还有要交印花税，可以参照下面计算土地增值税
土地增值税是以转让房地产取得的收入，诚除法定扣除项目金额后的增值
额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分
税率为40%；速算扣除系数为5%
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部
分，税率为50%；速算扣除系数为15%
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系
数为35%
第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这
种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值
税应为500000×1%=5000元。
第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又
分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供
房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额
(1)取得房地产时有效发票所载的金额
2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
(4)取得房地产时所缴纳的契税
2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评
估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确
(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需
经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。