公司租房的房子，需要缴纳城镇土地使用税吗

靖曦老师

职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师

2019-08-08 15:25

房屋房产税的缴纳的计算方法
  按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
  根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
  计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

Z 追问

2019-08-08 15:36

没明白，承租方到底是要交还是不用交

靖曦老师解答

2019-08-08 15:56

如果房屋、土地所有权是公司的，这种情况，公司要交纳房屋税和土地使用税。rn2、如果房屋、土地是租借的，房屋税、土地使用税应该由出租方交纳，你公司不交。rn3、个人自用商住房不用交纳房屋税和城镇土地使用税。（对外出租要交纳房屋税）rn4、公司商住房需要交纳房屋税和城镇土地使用税。

Z 追问

2019-08-08 16:03

公司跟个人租的自己住房租来办公，但是出租方的房产证上没有写明用途，去税局代开发票的时候说只能按商用的开，开发票的时候缴纳了房产税，印花税，个人所得税，这个城镇土地使用税是不需要缴纳吗

Z 追问

2019-08-08 16:05

跟对方签的租赁合同是不含税的，要交税有承租房承担。

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