房地产企业，营销中心硬装和软件费用能不能计入开发成本

郭 追问

2019-08-09 17:22

那开发间接费--营销设施建造费包括哪些费用，请帮忙详细说明

金子老师 解答

2019-08-09 19:50

营销设施建造费主要包括广告设施及发布费、销售环节改造费（会所、销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费）、临时销售通道的工程费用、售楼处装修装饰费、样板间费用等。
学员，我上面说的不太准确，再完善一下。
2010年8月23日国家税务总局纳税服务司解答，在土地增值税成本扣除问题中，开发间接费用不包括项目营销设施建造费，在进行清算时，该费用作为销售费用处理。在实务操作中应视企业各自不同情况而定。
房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理:

(1)房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。

(2)房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除成本。

(3)房地产企业利用规划配套设施(如:会所、物业管理用房)，发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理:建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。