老师，租入土地，20年期，融资租赁吗

彬 追问

2019-08-27 15:11

算是经营租赁？

答疑苏老师 解答

2019-08-27 15:16

你好 融资租赁和经营租赁的区别，主要可以从下面的融资租赁条件上去考虑（只要满足下面一个条件，就可以判定为融资租赁）：

（1）租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。

（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。

（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。

（5）租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。

彬 追问

2019-08-28 08:07

老师，土地可以作为固定资产入账吗？

彬 追问

2019-08-28 08:08

长期租入的

答疑苏老师 解答

2019-08-28 08:14

你好 土地是无形资产

彬 追问

2019-08-28 08:15

租入的土地也可以入无形资产吗？

答疑苏老师 解答

2019-08-28 13:55

你好 租入土地的土地租金计入长期待摊费用

彬 追问

2019-08-28 14:15

老师，租金不是一次性付的，分期付的租金

答疑苏老师 解答

2019-08-28 14:19

你好 是每年付一次吗？

彬 追问

2019-08-28 14:20

刚开始付五年，以后还没定下来怎么付

答疑苏老师 解答

2019-08-28 14:26

你好 那也计入长期待摊费用

彬 追问

2019-08-28 14:29

计入待摊费用后按月摊销计入管理费吗

答疑苏老师 解答

2019-08-28 14:32

你好 是的 摊销进入管理费用

彬 追问

2019-08-28 14:46

以后如果每年付租金就直接计入管理费用吧

答疑苏老师 解答

2019-08-28 14:47

你好 支付一年的话 先计入预付账款 然后按月分摊计入管理费用

彬 追问

2019-08-28 14:51

那就是说一次性支付超过一年的租金，要计入长期待摊，然后摊销，不超过一年的租金就计入预付款，然后摊销？

答疑苏老师 解答

2019-08-28 14:52

你好 是的 你的理解正确