您好，老师咨询下房地产企业关于土增、预缴增值税的情况。项目地的税务局让我们算出土增、预缴的增值税及土地使用税。我们按老项目简易征收5%这个怎么算

何江何老师

职称：中级会计师,高级会计师,税务师

2019-09-19 09:51

《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

依据上述规定，预缴土增增值税的计税依据为“预收款-应预缴增值税税款”。