房地产企业的增值税怎么交？按多少来？

warm-时光 追问

2019-09-23 20:16

有的老师说的增值额大于50%，按40%交这个是一回事吗？是不是也是增值税？

王超老师 解答

2019-09-23 20:34

说的是土地增值税吧，土地增值税税额具体公式如下:增值额未逾越扣减项目金额50%的,土地增值税税额=增值额×30%;增值额逾越扣减项目金额50%,未逾越100%的,土地增值税税额=增值额×40%-扣减项目金额×5%。

warm-时光 追问

2019-09-23 20:50

土地增值税和预征土地增值税有什么关系和区别？

王超老师 解答

2019-09-23 20:56

预征土地增值税是房地产公司特有的，税务局害怕房地产公司拿钱跑路，就不按套路先预征土地增值税，达到一定条件，才进行清算
土地增值税的范围更大，只要有土地或者房子过户，税务局都要征收

warm-时光 追问

2019-09-23 21:01

这样啊，那我们房地产企业卖房子就需要预交增值税了，而这些土地增值税客户他们转让的时候才会发生吧，和我们房地产企业无关了。

王超老师 解答

2019-09-23 21:02

转让的时候才会发生的，不是说跟你们房地产企业无关了，你们还需要配合他们缴纳

warm-时光 追问

2019-09-23 21:05

意思就是我们企业收到购房款时，先预交土地增值税，然后如果客服转让的话，我们配合客户吧土地增值税补齐，等到最后汇算清缴的时候，按要预交土地增值税和应交土地增值税的差，我们补缴土地增值税。

王超老师 解答

2019-09-23 21:17

可以这么理解，具体操作就比较顺了