老师您好，房地产公司房屋出租企业所得税的计税依据和税率分别是多少

计税依据是你买房屋的价格（如果自己盖房子的，还要交纳一道自建房屋的营业税，税率3%，计税依据＝成本*（1+成本利润率））

契税，税率4%，计税依据是取得土地的价格（包括城建配套费）

印花税，签订的建筑合同按照合同金额的万分之三缴纳，签订的购房合同应按照财产转移数据即合同金额的万分之五缴纳。

房产税和土地使用税。土地使用税在取得土地后到将商品房卖出之前都需要交纳，应按照占地面积*土地等级对应的税额。房产税在建成投入使用或自用期间缴纳，按照账面价值的70%的1.2%进行征收。

土地增值税，税率采用的是超率累进税率，计算非常复杂，建议直接查相关税法。

企业所得税，一般企业的企业所得税现在都是25%，如果有分支机构，都要合并缴纳。