您好老师，请问一下第五小问算的税金怎么理解，房地产企业为什么会含印花税呢？而且新建房转让算附加税还要减土地使用权吗？

min27 追问

2019-10-11 12:36

第五小问和第五小问给出的答案

min27 追问

2019-10-11 12:37

有个9800乘万分之五的印花税？

min27 追问

2019-10-11 12:38

还有为啥要用收入减去土地使用来算增值税及附加税

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 12:44

房开企业增值税的计算是扣除地价来计算增值税。

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 12:45

转让是有产权转移万分之5缴纳印花税
你是什么疑问

min27 追问

2019-10-11 14:15

这道题没说是转让呢

min27 追问

2019-10-11 14:21

是某县房地产开发公司销售写字楼

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 14:41

4问，你看销售写字楼，不就是转让了哈

min27 追问

2019-10-11 16:25

本来就是修的写字楼多嘛

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 16:43

这里是修的写字楼，出售
才会存在销售时缴纳的土地增值税

min27 追问

2019-10-11 17:01

对呀，一个房地产开发公司把修了的房子去销售就不应该涉及印花税撒，而且增值税也应该是按销售额去算撒

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 17:26

没明白你是什么疑问

min27 追问

2019-10-11 17:30

房地产公司，修自己的房子去销售为啥问题五还会出现印花税，而且增值税按收入减去土地后算，问题五不能理解

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 17:37

你不管是自己的房子，还是什么，你出售房子，都是按产权转移书据万分之5交纳印花税。
房地产公司计算增值税，是有明确规定，是用售价-地价后的金额 计算增值税。

min27 追问

2019-10-11 17:48

但是土增里面也明确说了，房地产公司五项扣除里面没得印花税

min27 追问

2019-10-11 17:49

但是其他题同样是房地产公司计算增值税也没用售价减地价后计算增值税

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 17:56

两点
第一房地产企业的增值税的计算，是扣除地价计算。
第二房地产企业的印花税计算土地增值税不允许扣除。
其他企业销售房产可以扣除印花税。

min27 追问

2019-10-11 17:59

但是问题五扣除了印花税的呀

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 18:08

你在勘误处看一下，这里是否有勘误
房产的印花是 不能扣除的

min27 追问

2019-10-11 18:11

那老师你看看答案的问题五

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 18:30

我看到了，所以说，我觉得这里是错误的答案。

min27 追问

2019-10-11 18:33

而且这个答案算的增值税和其他题也真的不一样，其他题没扣地价款

陈诗晗老师 解答

2019-10-11 18:34

地价你不要纠结，没有错。你可以再去看一下你的教材
印花税是有点问题