老师，土地增值税中的新五是什么啊

你好 售新房及建筑物（主要指房企）



1.取得土地使用权所支付的金额

 包括地价款，有关费用和税金（如契税）不包括印花税。
2.房地产开发成本

 包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

3.房地产开发费用

两种扣除方式
  ①允许扣除的房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内
  ②允许扣除的房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内
4.与转让房地产有关的税金

①房地产开发企业：城建税、教育费附加；不包括增值税
  ②非房地产开发企业：城建税、教育费附加、印花税；不包括增值税

5.财政部确定的其他扣除项目

（房产企业加计扣除的20%作为利）

加计扣除＝（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%