18. 丰达公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002年～2012年发生如下经济业务： ①丰达公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。丰达公司采用直线法对此房产提取折旧。 ②2006年1月1日丰达公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，丰达公司采用成本模式对投资性房地产进行

梦里不知身是客 追问

2019-11-13 13:42

模式对投资性房地产进行后续计量。 ③2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，预计净残值调整为22万元。 ④2010年初因丰达公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周过房产交易活跃，丰达公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。 ⑤2010年末此办公楼公允价值为1020万元； ⑥2011年末此办公楼的公允价值为1015万元； ⑦2012年初丰达公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，假设不考虑其他相关税费。 根据上述资料，完成以下问题解答： 2012年丰达公司处置此房产时追加的营业利润为（ ）万元。

小刘老师 解答

2019-11-13 14:36

2×12年丰达公司处置此房产时的分录如下：
  借：银行存款     1300
    贷：其他业务收入   1300
  借：其他业务成本   1015
    贷：投资性房地产   1015
  借：公允价值变动损益  15
    贷：其他业务成本    15
  由此追加的营业利润＝1300-1015＝285（万元）。

梦里不知身是客 追问

2019-11-13 15:40

第二和第三个分录不理解，这个题目有7个，借：其他业务成本   1015
    贷：投资性房地产   1015
  借：公允价值变动损益  15
    贷：其他业务成本    15能否详细解释下？

梦里不知身是客 追问

2019-11-13 15:41

题目太长了

小刘老师 解答

2019-11-13 16:57

这个15是特别规定，投资性房地产准则就是这么规定的，要把原来计入公允价值变动损益的转到其他业务成本

梦里不知身是客 追问

2019-11-13 16:58

我梳理不下这个分录

小刘老师 解答

2019-11-13 20:56

同学你好！这是投资性房地产处置时的分录，建议你先把教材这部分的讲解和例题掌握了，再做类似的习题会好些。