老师，请问一下，为什么转让不动产区分差额征收和全额征收？什么原因呀？

玲老师

职称：会计师

2019-11-24 10:22

这是规定。
简易计税方式下, 销售非自建不动产, 用售价扣除作价的差额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款, 在机构所在地国税局按照相同的方法申报纳税; 销售自建不动产, 用售价金额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款, 在机构所在地国税局按照同样的方式申报纳税.

一般计税方式下, 销售非自建不动产, 用售价扣除作价的差额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款, 在机构所在地按售价全额*11%计销项税,扣除当期进项税后申报纳税;销售自建不动产, 按售价全额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款, 在机构所在地国税局按全额计提销项税,扣除当期进项税后申报纳税.

无论简易方式还是一般方式下,

自建下的不动产销售全额预缴, 全额/1.05*5%；

非自建下的不动产销售差额预缴, 差额/1.05*5%。

ten years 追问

2019-11-24 10:26

如果一般计税方法，那抵扣项是来自于该不动产？还是只要是当期的进项都可以抵扣？

玲老师解答

2019-11-24 10:27

是销项-进项发票不用一一对应。

ten years 追问

2019-11-24 10:28

好的好的

玲老师解答

2019-11-24 10:29

不客气的！如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！

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