小规模纳税人有个增值税优惠政策，按季度申报不含不动产不超过30万免征增值税，情况一，如果企业开具销售货物普票20万，不动产普票10万，那么这30万都是免征增值税的，对吗？？情况二，如果企业开具货物普票20万，不动产普票15万，那这种情况免征额是多少，不动产部分还可以免征吗？对于这块理解比较模糊，请详细解答，谢谢

玲老师

职称：会计师

2019-11-30 12:45

1、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同)的，免征增值税。

2、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但在扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

举例说明：

例1：A小规模纳税人2019年1月销售货物4万元，提供服务3万元，销售不动产2万元。合计销售额为9(=4+3+2)万元，未超过10万元免税标准，因此，该纳税人销售货物、服务和不动产取得的销售额9万元，可享受小规模纳税人免税政策。

例2：A小规模纳税人2019年1月销售货物4万元，提供服务3万元，销售不动产10万元。合计销售额为17(=4+3+10)万元，剔除销售不动产后的销售额为7(=4+3)万元，因此，该纳税人销售货物和服务相对应的销售额7万元可以享受小规模纳税人免税政策，销售不动产10万元应照章纳税。

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