老师，您好，房地产开发公司，今年11月成立，还是小规模，是不是一开始就要变，一般纳税人？如果不变更，以后购买土地的出让金能抵扣增值税吗

焕然 追问

2019-12-29 10:11

因为工地还没拆迁，征收完毕，土地中心就拿出来拍了，还有尾款未付，所以还没有不动产证，暂时也还没开工，没销售之前不变更一般纳税人，购买的成本票就不能是抵扣票，比如买材料，出让金，各种成本，对吗

焕然 追问

2019-12-29 10:13

土地出让金只能税前抵扣土地增值税，不能抵扣销售增值，对吗？

佟老师 解答

2019-12-29 10:27

那如果你要认证进项税额发票了就应该变更一般人了

佟老师 解答

2019-12-29 10:27

不是的，可以抵减销售额的

焕然 追问

2019-12-29 11:59

不是抵扣土地增值税吗

焕然 追问

2019-12-29 12:09

出让金发票还没有，因为还没付完尾款，如果付完尾款，收到出让金发票，360日内认证都可以，在不超过360日就要变更为一般纳税人是吗，要不认证不了出让金发票对吗

佟老师 解答

2019-12-29 13:10

出让金不用认证的，他不是专票，销售时是（销售收入-扣除土地成本）/1+税率