请问老师代理公司帮开发商卖房后，给客户赠送装修服务，可以怎么进行账务处理呢

芦苇 追问

2020-02-21 19:43

那请问老师代理公司支付给装修公司的装修费可以正常做成本么

庄老师 解答

2020-02-21 19:43

你好，代理公司支付给装修公司的装修费可以正常做成本。

庄老师 解答

2020-02-21 19:46

你好，参照下面账务处理
房地产代理公司是收取卖房佣金的，如何核算其收入和成本费用？
房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的发票时）：
  借：银行存款或应收账款
    贷：主营业务收入
  成本费用核算，可以设置“劳务成本”科目，核算与销售房子直接相关的人工等费用“在确认收入时´同时结转成本：
  借：主营业务成本
    贷：劳务成本
  公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用
  简化核算也可以不设置“劳务成本”科目，发生的所有的经营、管理等费用在发生的时候计入管理费用等期间费用。

芦苇 追问

2020-02-21 19:54

请问老师我赠送的这块装修费，可以直接进成本么，还是说可以视同销售呢

庄老师 解答

2020-02-21 19:58

赠送的这块装修费，要视同销售。
房地产开发企业，销售精装修房所含装饰、设备是否视同销售？

  【答案】

  依据财税[2016]36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条第二款规定，视同销售不动产的范围是：单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。房地产开发企业销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、家具、家电等费用），已经包含在房价中，不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。

  如果房地产企业销售不动产时，在房价以外单独无偿提供的货物，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。例如，为促销举办抽奖活动赠送的家电，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。

芦苇 追问

2020-02-21 20:02

但，请问老师代理公司并没有销售房屋，也需要按照视同销售处理么

庄老师 解答

2020-02-21 20:18

你好，代理公司收到代理费才多少钱，能赠送几十万装修费，这个是房地产公司捆绑销售行为。