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立红老师

职称： 中级会计师,税务师

2020-02-26 17:14

你好，和利润 有关系的，房产开发企业土地增值税计入税金及附加，减少利润 
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数

焕然 追问

2020-02-26 17:54

因为老板另外有一个房开公司竣工了，还有土增税还没清算通过，税局责令缴纳200多万土增税，老板不愿 意，叫之前负责会计向税局申请重新整理清算过一次，有预缴170万元税，老板还说公司小楼盘，6000万的收入，6000万的成本，怎会产生有这么多土地增值税，现在前会计又重新按老板的意思重做清算，要求税局把预缴的退还，现在清算表里只需缴纳30多万土增税，可能吗？重新清算还有意义吗

立红老师 解答

2020-02-26 18:15

你好，如果收入是6000，成本是6000，没有增值，不需要交税的。如果以前有预交，是可以抵扣现在应交的部分，如果差得太多，可以重新清算

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