老师，如果不是房企，并且在16年5月前取得的房屋（只要不是自建取得）。增值税的计算，是差额征收。这差额征收是怎样的？

老江老师

职称： ,中级会计师

2020-02-28 21:21

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三十六号文，附件二
一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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