房地产企业什么时候预交？什么时候实缴？多少税率？什么时候开票？什么时候和客户签合同？这个预交增值税弄不明白，麻烦老师解释下吧

warm-时光 追问

2020-03-08 23:19

老师，我们目前增值税税率是9个点，预交3个点，然后3月收了房款，4月份申报的时候就按3%这个税率申报预交的税对吗？那剩余的6%的税呢什么时候交？

钟存老师 解答

2020-03-08 23:27

1. 房地产企业纳税义务发生时间：以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。具体交房时间以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合同约定时间的，按实际交房时间为准；

剩余的在纳税义务发生时间申报，申报时候可以扣除已缴纳的税额

warm-时光 追问

2020-03-08 23:49

收到房款时预交3%，然后交房时缴纳剩余的6%对吗

钟存老师 解答

2020-03-09 10:00

对呢。交房的时候是申报，
预收款的时候是预缴申报

warm-时光 追问

2020-03-09 11:14

那预售款的时候我们开几个点的发票？

钟存老师 解答

2020-03-09 11:21

预售时候开不征税发票，“销售自行开发的房地产项目预收款”

warm-时光 追问

2020-03-09 17:56

那样需要我们先领取0税率的发票了

钟存老师 解答

2020-03-09 18:01

不是领发票的问题，和发票没有关系
你开票的时候项目按照给你说的那个项目开，自然就是不征税的
发票只是一个介质，就像是一个空白的笔记本一样，开票的项目才是关键