我公司所属房产-唐人大厦的建造成本已于房产竣工年度转为固定资产，又于2010年末将该房产以评估值转入投资性房地产，评估值与建造成本的差异记入“资本公积”科目 2016年根据北京市规定需更换清洁能源锅炉，故更换新锅炉期间产生的热力站施工、技术服务费、软化水费、设备及工程款等费用记入“在建工程”科目，共计98.66万。 2020年1月支付工程尾款后，按个人理解，该项目应从“在建工程”科目转出，由于旧锅炉建造的各项成本费用无法从唐人大厦建造成本中明确分离和确认，对此请教如下： 1、唐人大厦资产价值目前在“投资性房地产”科目反映，如果将更换锅炉的成本费用从“在建工程”科目直接转入“投资性房地产”科目，但是替换下来的旧锅炉成本费用未从“投资性房地产”科目中减少，势必会导致该科目金额虚增 2、如果将新锅炉的成本费用从“在建工程”科目转入“固定资产”科目，以其他生产设备最低折旧年限10年来按月计提累计折旧，由于该资产并非独立于唐人大厦运行的设备，所以有些牵强 3、如果将新锅炉的成本费用从“在建工程”科目转入“长期待摊费用”科目 是否属于已提足折旧的固定资产改建支出情况，能否转入该科目按十年进行分摊？

爱笑的往事 追问

2020-03-10 10:14

是否属于已经提足折旧的固定资产的改建支出情况？有什么依据吗

蒋飞老师 解答

2020-03-10 10:25

属于锅炉项目更新改造，不属于已提足折旧的固定资产改建（旧锅炉已被替换下来了）

爱笑的往事 追问

2020-03-10 10:28

为什么不能转固定资产，转长期待摊有何理论依据？谢谢老师

蒋飞老师 解答

2020-03-10 10:28

好比修车，新发动机替换旧发动机
整个汽车类似整个锅炉工程（发动机类比锅炉）

爱笑的往事 追问

2020-03-10 10:33

在什么情况下可以转入 长期待摊费用

爱笑的往事 追问

2020-03-10 10:42

旧锅炉的成本费用如何处理？

蒋飞老师 解答

2020-03-10 10:44

旧锅炉的成本，应该按折旧年限把账面价值转出

蒋飞老师 解答

2020-03-10 10:44

改造工程完工转入 长期待摊费用

爱笑的往事 追问

2020-03-10 11:42

这属于固定资产大修理吗

蒋飞老师 解答

2020-03-10 11:47

你好！

是的。

爱笑的往事 追问

2020-03-10 11:48

转入长期待摊费用有什么条文依据吗

爱笑的往事 追问

2020-03-10 11:49

转入长期待摊费用有什么条文依据吗

蒋飞老师 解答

2020-03-10 12:16

可以参考：企业会计准则的长期待摊费用有关核算原理

爱笑的往事 追问

2020-03-10 12:22

可以给发过来具体参考那条吗？谢谢

蒋飞老师 解答

2020-03-10 12:27

“长期待摊费用”账户用于核算企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用。
在“长期待摊费用”账户下，企业应按费用的种类设置明细账，进行明细核算，并在会计报表附注中按照费用项目披露其摊余价值，摊销期限、摊销方式等。
一、核算原则
1．本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。
2．本科目应按费用项目进行明细核算。
3．企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目，贷记”银行存款”、”原材料”等科目。摊销长期待摊费用，借记”管理费用“、”销售费用”等科目，贷记本科目。
4．本科目期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用的摊余价值。
二、核算方式
已提足折旧的固定资产的改建支出、经营租入固定资产的改建支出、符合税法规定的固定资产大修理支出和其他长期待摊费用等。长期待摊费用可按费用项目进行明细核算。
1．计提
小企业发生的长期待摊费用，借记长期待摊费用，贷记”银行存款”、”原材料”等科目。
2．摊销
（1）已提足折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。
从定义可以看出，改扩建一般情况下是可以延长资产使用寿命的。对于“已提足折旧的固定资产”而言，小企业准则规定是不能对折旧年限进行调整的，所以只能通过长期待摊费用核算，并在固定资产预计尚可使用年限内分期摊销。
（2）经营租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。
承租方只在协议规定的期限内拥有对该资产的使用权，因而对以经营租赁方式租入的固定资产发生的改建支出，不能计入固定资产成本，只能计入长期待摊费用，在协议约定的租赁期内平均分摊。
对于“经营租入固定资产的改建支出”，企业会计准则和小企业会计准则中核算原理和方法均一致。
（3）符合税法规定的固定资产大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。
企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：
① 修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；
② 修理后固定资产的使用年限延长2年以上。
符合以上两项条件的大修理支出，在发生时，借记“长期待摊费用”科目，贷记“原材料”、“银行存款”等科目；该支出在固定资产尚可使用年限内进行摊销，借记相关资产的成本或者当期损益科目，贷记“长期待摊费用”科目。
（4）其他长期待摊费用，自支出发生月份的次月起分期摊销，摊销年限不得少于3年。