为什么从租计征房产税就直接乘9，从从价计征房产税的就成3/12呢

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2020-03-13 17:49

你好
因为原值是1000万，从3.31日开始对外出租，所以从价计算房产税的只有3个月（1-3月份），从价计算房产税年度税率是1.2%，3个月的税率就是3*1.2%/12，出租时间是9个月（4-12月份），出租的税率是12%，这个是按租金计算的，所以需要乘以9

斯蒂芬-怡🏀 追问

2020-03-13 17:51

那租金为什么不乘9/12呀

邹老师解答

2020-03-13 17:58

你好，租金的税率是12%（税率与多少个月无关，计税依据才与出租月份数有关，不需要除以12个月的）
房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%
这里的1.2%是年度税率，12%是租金总额对应的税率

斯蒂芬-怡🏀 追问

2020-03-13 18:14

哦哦，懂了谢谢老师

邹老师解答

2020-03-13 18:15

不客气，祝你学习愉快，工作顺利！希望对我的回复及时给予评价。谢谢

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