许老师，我是上次咨询房地产分立的学员，我查看了一下财税[2015]37号文件，针对我公司的情况想向你咨询一下。我单位开始打算以股权转让的方式撤出，但是这样做的话缴税太多，如果走分立，我们单位现在欠税3800多万，还有别的债务，感觉也不太理想，如果直接走破产可以吗，请指教

如意 追问

2020-03-29 17:31

如果公司解散的话，现在公司欠我们国企集团4个亿，还有欠员工的工资及通过我家领导的面子的个人借款怎么办呢

许老师 解答

2020-03-29 17:36

解散的话，就是将公司资产，拿去拍卖，用于清偿债务。如果还有剩余的话，再让公司股东，按比例分配。
如果资产拍卖，不足以清偿所有债务的话，就是所欠的债务，按比例清偿。
当然，如果有一笔债务，是以公司的资产为抵押的话，它是有，优先受偿权的哦

如意 追问

2020-03-29 17:41

如果我们现在把正在开发的房地产项目偿债给集团的话都需要缴纳哪些税

许老师 解答

2020-03-29 17:44

这个的话，是在建项目的转让。就要看你们，转让的价格，是多少了。比你们成本高的话，涉及所得税。当然，增值税，也是少不了的。   高的不太多的话，土地增值税这一块，应该涉及不到

如意 追问

2020-03-29 17:48

不行，我估算了一下税太多少，许老师，针对我公司的情况帮我们筹划一下，怎么样能少缴税。国企集团就是想把现在正在开发的项目带走，还有欠个人借款及员工工资欠款

许老师 解答

2020-03-29 17:52

这个的话，你们可以，把这个项目，按照实际开发成本，或者最多高一点的价格，转让掉。这样的话，所得税没有什么。增值税的话，差额征收，也应该没多少的哈。   这样的话，带走项目，是不要什么税的

如意 追问

2020-03-29 17:54

得高出最低1个亿的成本

许老师 解答

2020-03-29 17:56

额，要高出那么多？税务局规定的吗。。。   这样的话，我也没什么办法了，不好意思呀

如意 追问

2020-03-29 17:57

如果项目转让了，现在开发的项目有对外出售的房源，这些房源是不是也得算到债务里啊

许老师 解答

2020-03-29 18:54

这个的话，是不用的哦。因为你们是把资产卖给集团，并不包括债务的呀

如意 追问

2020-03-29 20:28

许老师你看这样行吗，我先成立一家100%国企公司，买这家公司的项目，但是不给钱，我们替他还债。还债不也是给钱么

许老师 解答

2020-03-29 20:33

这样的话，也是可以的。    等于是，你们以承担债务为条件，换取了项目哈。
这个，类似于非货币性资产交换哈