老师，非房企一般纳税人，卖2018年购入的房产，不是异地，房产购入800万，现在卖1200万，问题一：是否必须预交增值税，预交按差额1200-800计税，税率5%吗？问题二：同城是否不用预交？什么情况下要预交，什么时间节点预交？问题三：月末申报增值税，是否按全额1200万计算，按9%计算

丽可人 追问

2020-04-08 10:14

明白了，那么我们交增值税，也不是差额征税唄，买的时候进项抵扣了，卖的时候，销项也要按照销售价全额计算增值税

轶尘老师 解答

2020-04-08 10:17

是的 你的理解正确

丽可人 追问

2020-04-08 10:20

老师，我们房产持有期间，除了交房产税，是否需要交土地使用税呢，我们买的是高层写字楼一层，土地使用税计税基础是所以楼层均摊的占地面积吗

轶尘老师 解答

2020-04-08 10:21

需要缴纳土地使用税

丽可人 追问

2020-04-08 10:23

老师，卖房子的时候，我们企业可否自行开具发票给买房人呢？还是说必须去税务局代开

轶尘老师 解答

2020-04-08 10:24

一般企业没有这个业务  需要去税务局代开