送心意

何江何老师

职称中级会计师,高级会计师,税务师

2020-04-12 09:33

土地增值税按照转让房地产zhidao所取得的实际收益计算征收,由于计税时要涉及房地产开发的成本和费用,有时还要进行房地产评估等,因此,其纳税时间就不可能像其他税种那样做出统一规定,而是要根据房地产转让的不同情况,由主管税务机关具体确定。主要有以下几种情况:   
1、以一次交割、付清价款方式转让房地产的   
2、以分期收款方式转让房地产的   
3、项目全部竣工结算前转让房地产的   
纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本核算或其他原因,无法据实计算土地增值税的,可以预征土地增值税。主要涉及两种情版况:   
(1)纳税人进行小区开发建设的,其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去,但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成。在这种情况下,税务机关可以对先行转让的项目,在取得收入时预征土地增值税。  
(2)纳税人以预售方式转让房地产的,对在办理结算和转交手续前就取得的收入,税务机关也可以预征土地增值税。具体办法由省级地方税务局根据当地情况制定。根据税法规定,凡采用预征方法征收土地增值税的,在该项目全部竣工办理清算时,都需要对土地增值税进行清算,根据应征税额进行结算,多退少权补。

追问

2020-04-12 09:38

转让土地使用权产生的土地增值税是记哪里

何江何老师 解答

2020-04-12 09:51

这个是转让的成本里同学。

追问

2020-04-12 09:53

记在成本里

何江何老师 解答

2020-04-12 09:54

是的同学,记在成本里就好了

追问

2020-04-12 11:56

老师借固定资产清理贷应交土地增值税

追问

2020-04-12 11:57

这种是增加了固定资产处置成本么

追问

2020-04-12 11:57

那不是要记在固定资产成本里

何江何老师 解答

2020-04-12 13:35

是的同学,是要增加固定资产

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