个人出租房屋怎么计算个人所得税？需要计算过程，谢谢！

张艳老师

职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师

2020-04-23 12:54

从2001年1月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。租赁期间发生的房屋修缮费，每月扣除额以800元为限。应纳个人所得税=[3 000-800(修缮费)-800]×10%×2+(3 000-800)×10%×7=1 820(元)。

楚凡追问

2020-04-23 12:55

为什么有两个月是减两个800？

张艳老师解答

2020-04-23 12:55

第一个800是减除修缮费用，第二个800是因为低于4000元减的800

楚凡追问

2020-04-23 12:57

那么如果是发生的修缮费是3200又会怎么计算？

张艳老师解答

2020-04-23 12:58

每个月只能扣除800修缮计算。

楚凡追问

2020-04-23 13:00

是所发生的修缮费全部可以分期减除，然后按照比例分摊到各期扣除？

张艳老师解答

2020-04-23 13:03

这里是在计算个人所得税的财产租赁所得，有房屋修缮的费的话，每月最多扣除800，您就按月扣800，扣完为止。

楚凡追问

2020-04-23 13:04

好的，谢谢老师，明白了！

张艳老师解答

2020-04-23 13:04

不客气的，祝您学习愉快、工作顺利，如果您对老师的解答满意的话，请给老师一个五星评价，非常感谢！

知识扩展：个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。

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