老师，请问下跟房东签了租赁合同，本来是房东要给我们开票，但是房东不愿意，经过协商公司愿意出开票交税的钱，现在跟房东签的租赁合同金额包含了开票的税钱，那我们去税局代开发票的时候要怎么说？比如本来租金是3000，代开发票交税200，那跟房东签合同就签的是3200，如果去税局代开发票填3200的话税局会不会按3200算税。

Avril 追问

2020-05-18 15:13

那要是房东承担税点，税钱是可以开在发票里面吗？

乔刚老师 解答

2020-05-18 15:21

是的，这种你得提前倒挤出税额

Avril 追问

2020-05-18 15:23

那这样发票要怎么开呢？怎么跟税局说？

乔刚老师 解答

2020-05-18 15:24

你好，税务局不会管你谁承担多少税款的，你直接跟他说我要代开3000元的房屋租赁费，他具体开出来后你再跟根据缴纳税款情况和房东沟通。

Avril 追问

2020-05-18 15:31

其实我们是想参照这个做法，那开票开的是4120吗？

乔刚老师 解答

2020-05-18 15:40

你好，这种做法是可以的，但还要涉及到附加税费，如果出租的是商用的房产的话出租人还会涉及到房产税，所以需要将这些税费因素都考虑进去。

Avril 追问

2020-05-18 15:45

开普票只要交房产税和个人所得税，那怎么开？

乔刚老师 解答

2020-05-18 15:54

你好，这一块建议你去大厅开票的时候具体沟通

Avril 追问

2020-05-18 16:00

我们不要具体多少金额的税，我们只要大概数就行了，就用我截图的例子，那如果房东净租金是4000，签了租赁合同4120，那个120就相当于开票的税钱，那我们开票金额是不是就是4120呢？

乔刚老师 解答

2020-05-18 16:01

你好，是这样的，你只要预估120能覆盖你的税款，那就按4120开票。

Avril 追问

2020-05-18 16:03

所以如果开票金额4120时交的税钱能覆盖在那个120就行是吗？

乔刚老师 解答

2020-05-18 16:06

你好，是这样的，税款你自己计算的大概准确就行。

Avril 追问

2020-05-18 16:08

明白了，谢谢老师！

乔刚老师 解答

2020-05-18 16:11

嗯呢，不客气，祝您工作顺利